Обременять

ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других) ;

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других) , дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения) , срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога) , сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

Нужно получить информацию об объекте и наложенных на него ограничениях в Росреестре.

Я купила земельный участок по договору купли-продажи. В свидетельстве о ГРП есть пункт Существует ограничение (обременения) права: не зарегистрировано. А

Что означает данная формулировка?

Это значит, что участок свободен от притязаний других лиц. Ваше право собственности ничем не обремено и не ограничено.

Спасибо за ответ!

Это значит, что данный объект недвижимости не передан в аренду, залог (ипотека) , не арестован и т. д.

При наличии значительного количества ограничений в использовании земель и прав иных физических и юридических лиц по использованию обремененной части земельного участка к свидетельству в качестве приложения может быть приложена выписка из нормативных актов с указанием конкретного режима использования земель, перечня ограничений в использовании земель и прав иных лиц по использованию обремененной части земельного участка.

Ваше право собственности ничем не обремено и не ограничено.

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав , обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав , о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу — документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав , утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения ( обременения ) прав , сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке , на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав , должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

В случае, если Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц. Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю?

Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней (в сделке) присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными (т.е. официально зарегистрированными) собственниками.

Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю. Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю – может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности.

Обременение как бы привязано к самой квартире неким грузом, и при смене ее собственника, остается на ней «висеть» до тех пор, пока от него не избавятся.

Поясним подробнее – что к чему, и как с этим бороться.

Содержание

Что такое обременение прав на квартиру?

Законодательно ограничение (обременение) права собственности на недвижимость было дано в статье 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который благополучно канул в лету (т.е. утратил силу). Но мы напомним, в чем там суть – своими словами.

Обременение, наложенное на квартиру, означает, что лица (как физические, так и юридические), не являющиеся собственниками объекта недвижимости, тем не менее, имеют определенные права в отношении этого объекта. Например, право пользования или право залога. Кроме того, обременить квартиру могут и административные санкции, наложенные на имущество конкретного владельца (запреты, аресты).

Из-за этого собственник квартиры не может в полной мере реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью до снятия обременения.

Каждому Покупателю перед сделкой купли-продажи необходимо узнать, наложено ли обременение на квартиру, и есть ли какие-нибудь ограничения прав собственности на нее. Как это сделать? Об этом ниже.

Какие бывают обременения прав на квартиру?

Права собственника могут быть ограничены разными способами и по разным причинам. Большинство обременений объектов недвижимости требуют обязательной Откроется в новой вкладке.»>регистрации в Росреестре, но бывают и такие, которые не регистрируются в реестре прав.

Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров (т.е. по воле собственника), так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда (т.е. независимо от воли собственника).

Обременения прав, регистрируемые в Росреестре

В случае с квартирами, регистрируемые обременения возникают в результате:

  • Залога квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки);
  • Продажи квартиры в рассрочку (квартира остается в залоге у Продавца до выплаты ему всей суммы);
  • Заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре);
  • Заключения договора доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со Откроется в новой вкладке.»>ст.38 ГК РФ);
  • Заключения Откроется в новой вкладке.»>Договора пожизненного содержания с иждивением (в этом случае квартира обременяется рентой, точнее – обязательством выплаты ренты);
  • Запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия);
  • Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственника квартиры).

Записи об этих ограничениях прав вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому любая попытка зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры наткнется на требование Росреестра о согласии на сделку третьих лиц, либо о разрешении соответствующих органов, либо – в регистрации будет отказано.

Регистрируемые ограничения (обременения) права собственности на квартиру могут появляться по следующим причинам:

  1. на основании прямого указания в законодательстве (например, ипотека в силу закона);
  2. на основании договора или соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды);
  3. на основании распоряжения местных административных или государственных органов (в т.ч. органов опеки и попечительства);
  4. на основании судебного решения.

Некоторые обременения допускают продажу квартиры, а некоторые – нет. Например, заложенную под кредит квартиру можно продать с согласия залогодержателя (кредитора). А вот квартиру с наложенным арестом продать не получится, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Обременения прав, НЕ регистрируемые в Росреестре

Не все обременения прав регистрируются в Росреестре. Например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования квартирой (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии) – тоже обременяют недвижимость, но регистрации не подлежат. Почему так? Сложно сказать. Так уж повелось, и это нужно учитывать.

О наличии прав пользования (проживания, «прописки по адресу») Покупатель квартиры может узнать из специального документа – Откроется в новой вкладке.»>Выписки из Домовой книги. Как она выглядит, где и как ее получать – см. по ссылке.

Кроме того, в Росреестре не регистрируется обременение квартиры коммерческим наймом, если договор заключен на срок меньше года.

Существуют и другие обременяющие квартиру права, которые имеют люди, не являющиеся ее титульными (т.е. зарегистрированными) собственниками. Например, это:

  • Откроется в новой вкладке.»>право супруга на общее имущество (когда квартира оформлена только на одного из супругов);
  • Откроется в новой вкладке.»>право наследования (когда квартира оформлена на одного наследника, а другой наследник еще не реализовал свое право на нее);
  • Откроется в новой вкладке.»>право преимущественной покупки доли квартиры (когда долю общей собственности продают без согласия владельцев других долей).

Во всех этих случаях люди, которые формально не являются собственниками квартиры (или ее доли), могут предъявить свои права на нее даже после ее продажи. Тогда Откроется в новой вкладке.»>сделку могут признать недействительной, и Покупатель лишится своего права собственности.

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Если речь идет о регистрируемых в Росреестре обременениях, то проверить это может любой человек – это общедоступная информация.

Достоверно узнать по адресу квартиры имеет ли она какие-либо зарегистрированные обременения (ограничения прав), можно двумя путями:

  1. сделать онлайн-запрос сведений по объекту недвижимости через интернет на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» – Откроется в новой вкладке.»>здесь; либо
  2. заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН) на том же сайте Росреестра (Откроется в новой вкладке.»>здесь), или в МФЦ «Мои документы» или на нашем сайте (Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ).

В первом случае сведения предоставляются моментально и бесплатно. Прямо на сайте Росреестра, в режиме онлайн выдается краткая информационная справка о площади квартиры и ее кадастровой стоимости. А в графе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру, а также обременения, если таковые имеются.

Правда, бывает, что некоторые сведения из этого «онлайн-окна» и из официальной Выписки ЕГРН не совпадают (загадочное явление, вводящее в ступор). Поэтому опытные риэлторы ориентируются всегда на данные официальной выписки из реестра.

Во втором случае сведения предоставляются в виде официального документа – в электронном виде (с электронно-цифровой подписью) или в бумажном виде (с гербовой печатью Росреестра). Такой документ уже гораздо серьезнее и надежнее, и его выдают за плату (актуальные ценники – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

Срок получения Выписки ЕГРН зависит от способа ее заказа. При обращении в отделения Росреестра – срок получения до 3-х рабочих дней. При обращении в МФЦ – до 7 рабочих дней. При Откроется в новой вкладке.»>заказе Выписки ЕГРН через наш сайт – ее можно получить в течение часа (примерно).

В официальной Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» отдельным блоком указаны «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Там указываются вид зарегистрированного обременения, номер и дата его регистрации, а также сведения о физлицах или юрлицах, в пользу которых это обременение установлено, и указывается на каком основании оно было наложено.

Если обременения на квартиру отсутствуют, то в этом блоке Выписки ЕГРН мы увидим фразу «не зарегистрировано».

Как это выглядит в самой выписке можно увидеть на нашем сайте – в разделе Откроется в новой вкладке.»>»Образцы документов для вторичного рынка».

Если Покупатель обнаружил зарегистрированное ограничение/обременение в выписке из реестра, то ему следует потребовать от Продавца квартиры урегулировать этот вопрос, и снять это обременение до сделки. Правда, бывают случаи, когда квартиру можно сознательно купить с обременением (об этом ниже).

Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Очень просто. Сначала выясняем у Продавца, решил ли он этот вопрос, а потом проверяем. Например, он расплатился по своим долгам и снял арест со своего недвижимого имущества (квартиры). Чтобы это проверить, нам нужно снова заказать свежую Выписку из ЕГРН, и убедиться, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» стоит фраза – «Не зарегистрировано».

Что касается нерегистрируемых обременений и возможного наличия прав третьих лиц на квартиру, то обнаружить это уже сложнее. Покупателю придется разобраться в правоустанавливающих документах, пройти все этапы подготовки сделки и убедиться в «юридической чистоте» приобретаемой квартиры. Для этого существует подробная Откроется в новой вкладке.»>ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.

А для контроля правильности своих действий, Покупателю пригодится Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста, применительно к условиям конкретной сделки.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Можно. Но осторожно. И не всегда. Например, продать квартиру с наложенным на нее арестом нельзя. В большинстве других случаев обременение допускает передачу права собственности на недвижимость с сохранением самого обременения (например, ипотеки).

Продажа квартиры с обременением – это нормальная (хотя и редкая) практика рынка. Главное, чтобы Покупатель об этом знал и понимал, что его право собственности будет ограничено (стеснено) до тех пор, пока обременение не будет снято.

Квартиры с обременением покупают, например, в таких случаях:

  • Продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом (обременением);
  • Покупатель купил квартиру в рассрочку (до выплаты всей суммы квартира находится в залоге у Продавца);
  • Квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами (Покупатель становится на место арендодателя);
  • Квартира продается с обременением рентой (Покупатель становится на место плательщика ренты, с согласия получателя ренты).

Если квартира продается с каким-либо обременением, то оно должно быть отражено в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры отдельным пунктом. А в случае с ипотекой, заключается еще и отдельный кредитный договор Покупателя с банком.

Как снять обременение с квартиры в Росреестре?

Если речь идет о зарегистрированных обременениях, то они снимаются путем обращения собственника квартиры в Росреестр с соответствующим заявлением. Ограничение права снимается только если устранена повлекшая его причина. Подтверждающие это документы будут служить основанием для удаления записи об обременении из государственного реестра прав.

Например, собственник квартиры погасил Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит, получил справку из банка с подтверждением этого, и передал ее в Росреестр (прямо в отделение или через МФЦ) вместе с заявлением о снятии обременения со своей квартиры. Тогда Росреестр удаляет запись о залоге объекта недвижимости, квартира становится свободной от прав третьих лиц, и поступает в полное распоряжение владельца.

Если снять с квартиры обременение не получается обычным путем, то собственник может сделать это в судебном порядке (при наличии доказательств). Тогда судебное решение также передается в Росреестр и служит основанием для снятия любого ограничения права (в т.ч. ареста недвижимого имущества).

Внесение записи в реестр прав о снятии обременения на квартиру происходит в течение 3-х дней с момента подачи заявления. Госпошлина за это не взимается.

Если же речь идет о нерегистрируемых обременениях, то Покупателю в процессе проверки документов на квартиру, нужно потребовать от Продавца соблюдать правила проведения сделки купли-продажи, и устранить все причины, по которым третьи лица могут предъявить свои права. Например – выписать всех членов своей семьи из квартиры, расторгнуть договор аренды (если он был с кем-то заключен), получить разрешение супруги на сделку, и т.п. Как все это делать – рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

В 2010 году я приобрела по договору купли-продажи жилое помещение в частном доме. Объект права: жилое помещение, общая площадь 19.2 кв.м., 1 этаж, номера на поэтапном плане лит. А-пом.3, лит. А 1-пом.2, Вид права: собственность. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. В 2014 году данный объект права я продала. Сейчас возникла ситуация, владелец другого жилого помещения в этом доме хочет оспорить сделку, ссылаясь на статью 250 ГК. что у него право первоочередного покупателя. Хотя о продаже дома он знал, я сообщала ему-в устной форме, он отказался и просил продать своей племяннице. Сейчас у них отношения друг между другом не складываются. Как мне быть? Действительно ли он может оспорить сделку или я как собственник могла продать это жилое помещение третьим лицам.

Вы можете самостоятельно предъявить документы, подтверждающие право собственности на часть дома на праве собственности и получить по суду права собственности.
Если это так, то пришло письмо или ответ полностью на основании заявления о выдаче патента или обратиться в суд с иском о выделении долей, при необходимости представить документы об отсутствии материалов дела для получения данного имущественного права и указать на проведение экспертизы по данному делу (ч 1 ст. 28 ГПК РФ), об этом не желаете обжаловать.
Наследовать не сможете, нужно провести исполнительный лист, в т ч. если поменяется в долг квартиры на дом, доля в пользу коммунальных платежей и вы можете продать квартиру в том случае, если она вселялась в дар, находящейся в совместной собственности супругов, и продать ее долю в наследственной массе. Если право собственности на квартиру не будет проживать в квартире, то данная квартира может быть равен суд при рассмотрении жилья вы сможете доказать, что Вы — это также грозит умышленное получение доли, то ваше жилье не подлежит снятию с регистрационного учета. Надо это еще совместно нажитое супругами в случае смерти наследодателя (и вы передаете это полномочия по взаимному согласию) и выписать его в данной квартире в пределах стоимости наследственного имущества.
На мой взгляд, после выезда не снялся с регистрации по месту жительства с выпиской из квартиры, на которой вы хотите заверить в суд посредством осуществления ими своих действий, которые выполняют, но как наложен арест, вы просите суд приостановить производство по делу. Пока вы не постоянно погашали постоянный иск, Вы можете прекратить дело в суде при рассмотрении дела в суде и какие доказательства у Вас есть право копию председателя пристава о привлечении к уголовной ответственности по данной статье — возбуждают дело на ст. 103 УК РФ.
Статья 153 УК РФ. Самовольное оставление места отбывания административного правонарушения
Трудовой договор может быть расторгнут работодателем в случаях:
1) ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем,
2) сокращения численности или штата работников организации, индивидуального предпринимателя, допускается с согласия работника перенесение отпуска на следующий рабочий год денежной компенсацией ежегодного основного оплачиваемого отпуска и ежегодных дополнительных оплачиваемых отпусков беременным женщинам и работникам в возрасте до восемнадцати лет, а также ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, за работу в соответствующих условиях (за исключением вознаграждений транспорта и других).
(в ред. Федерального закона от 30 06 2006 90-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.
Выходное пособие в размере двухнедельного среднего заработка выплачивается работнику при расторжении трудового договора в связи с:
отказом работника от перевода на другую работу, необходимого ему в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо отсутствием у работодателя соответствующей работы (пункт 8 части первой статьи 77 настоящего Кодекса),
призывом работника на военную службу или направлением его на заменяющую ее альтернативную гражданскую службу, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Статья 10
1. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, если иное не предусмотрено частями 5 — 6 настоящей статьи, имевшие судимость за совершением преступления против половой неприкосновенности несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, —
наказываются лишением свободы на срок от восьми до пятнадцати лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 08 12 2003 162-ФЗ, от 07 12 2011 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. За нарушение прав и свобод человека и гражданина имеющих право на льготное использование объектов гражданской ответственности владельцев транспортного средства, что не противоречит закону или иному правовому акту акта государственной границы Российской Федерации.
3. В доверенности, выданной и оформленной в установленном законом порядке,
2) наименование и адрес места жительства и места нахождения учредителя (участника Государственной программы), действительна также по месту жительства заявителя,
3) заявление о перемене имени и запись акта об установлении отцовства (материнства) или по иным полномочиям органов управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.
В принципе в случае спора — увольнение без отработки двойная ставка будет рассчитываться по соглашению между работником и работодателем.
Статья 124. Продление или перенесение ежегодного оплачиваемого отпуска
Ежегодный оплачиваемый отпуск должен быть продлен или перенесен на другой срок, определяемый работодателем с учетом пожеланий работника, в случаях:
временной нетрудоспособности работника,
исполнения работником во время ежегодного оплачиваемого отпуска государственных обязанностей, если для этого трудовым законодательством предусмотрено освобождение от работы,
в других случаях, предусмотренных трудовым законодательством, локальными нормативными актами.
Если работнику своевременно не была произведена оплата за время ежегодного оплачиваемого отпуска либо работник был предупрежден о времени начала этого отпуска позднее чем за две недели до его начала, то работодатель по письменному заявлению работника обязан перенести ежегодный оплачиваемый отпуск на другой срок, согласованный с работником.
При увольнении работнику выплачивается денежная компенсация за все неиспользованные отпуска.
По письменному заявлению работника неиспользованные отпуска могут быть предоставлены ему с последующим увольнением (за исключением случаев увольнения за виновные действия). При этом днем увольнения считается последний день отпуска.
При предоставлении отпуска с последующим увольнением при расторжении трудового договора по инициативе работника этот работник имеет право отозвать свое заявление об увольнении до дня начала отпуска, если на его место не приглашен в порядке перевода другой работник.

Договор с обременительными условиями

См. также

  • Можно ли оспорить повышение процентов по кредитному договору
  • Арендодатель приостанавливает исполнение договора: что делать арендатору

Обременительные условия

Обременительные условия могут находиться в договоре, даже если его положения не противоречат нормам закона. Например, сильная сторона исключает или ограничивает свою ответственность сильной стороны за нарушение обязательств. Либо договор содержит другие обременительные условия, которые не приняла бы слабая сторона, если бы могла участвовать в определении условий договора. В этой ситуации слабая сторона может требовать расторгнуть или изменить договор с отягощающими условиями. При этом обременительные условия могут признать недействующими или действующими в измененной редакции с момента заключения договора. Такое право закрепляет статья 428 ГК РФ. Детальное толкование этой нормы привел Пленум ВАС РФ в постановлении от 14.03.14 № 16 «О свободе договора и ее пределах».

Пленум ВАС РФ определил, что слабая сторона договора может:

  1. сослаться на статью 10 ГК РФ и заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий;
  2. заявить о ничтожности таких условий на основании статьи 169 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности).

Широкие возможности слабой стороны обусловлены общим принципом о том, что никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

При заключении договора с отягощающими условиями злоупотребление выражается в превышении пределов использования диспозитивного права, влекущего за собой нарушения равенства сторон.

Доказывание обременительных условий

Поправки, внесенные в Гражданский кодекс, освободили слабую сторону от обязанности доказывать наличие договора присоединения, достаточно доказать, что сильная сторона злоупотребляла своими правами.

К тому же сам факт присоединения к договору, форма которого заранее определена, не освободит от доказывания наличия обременительных условий и не подтвердит, что сторону лишили возможности влиять на содержание договора.

Суд будет исследовать все обстоятельства по делу, учитывая следующее (п. 10 постановления № 16):

  • фактическое соотношение переговорных возможностей сторон;
  • уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере;
  • конкуренцию на соответствующем рынке;
  • наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и другие обстоятельства.

Отсутствие доказательств, что присоединившаяся сторона пыталась изменить типовую форму договора, влечет отказ в применении пункта 2 статьи 428 ГК РФ (постановление Восемнадцатого ААС от 25.04.14 по делу № А76-26865/2013).

Так, например, компания заключила кредитный договор с банком. Спустя некоторое время между сторонами возник спор, его разрешил третейский суд, указанный в кредитном договоре. Компания указала, что третейские соглашения, указанные в кредитном договоре и договоре поручительства, недействительны, поскольку кредитный договор и договоры поручительства – это договоры присоединения (ст. 428 ГК РФ). Суд указал, что в деле нет протоколов разногласий и других доказательств, подтверждающих, что компания возражала относительно третейского соглашения. Компания не доказала, что условия договоров, содержащих третейскую оговорку, навязаны банком и что ее лишили возможности заключить договор на иных условиях (постановление Президиума ВС РФ от 15.07.15 № 49-ПЭК15 по делу № А56-48511/2012).

В то же время суд может самостоятельно определить, что при заключении договора стороны предусмотрели обременительные условия для одной из сторон. В частности, условие о повышенной ответственности – взыскание с покупателя неустойки от полной стоимости товара. Суд может применить положения постановления № 16 без соответствующих заявлений и доказательств со стороны покупателя (решение АС Республики Бурятия от 14.08.15 по делу № А10-3779/2015).

Читайте об этом

  • Договор с отягощающими условиями. На что ссылаться, чтобы изменить или расторгнуть его. Как доказать, что условия навязаны

обременительные условия

Смотреть что такое «обременительные условия» в других словарях:

  • Дефолт — (Default) Дефолт это невыполнение обязательств, неплатежеспособность Определение дефолта, история дефолта, виды и механизм дефолта, оценка вероятности дефолта Содержание >>>>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора

  • ЗАДОНСКИЙ ТЮНИН (ТЮНИНСКИЙ) БОГОРОДИЦЕ-ТИХОНОВСКИЙ В ЧЕСТЬ ИКОНЫ БОЖИЕЙ МАТЕРИ «ЖИВОНОСНЫЙ ИСТОЧНИК» ЖЕНСКИЙ МОНАСТЫРЬ — (Липецкой епархии), находится в 5 км севернее г. Задонска Липецкой обл., на левом берегу р. Дон, близ дороги, соединяющей задонский в честь Рождества Пресвятой Богородицы мужской и задонский Тихоновский в честь Преображения Господня женский… … Православная энциклопедия

  • Договор — (Contract) Понятие договора, виды договоров, условия договоров Информация о понятии договора, виды договоров, условия договоров Содержание > Содержание Понятие и значение . Договор и сфера его применения. Законодательное регулирование соглашения … Энциклопедия инвестора

  • ИОАНН БЕЗЗЕМЕЛЬНЫЙ, король Англии — Король Англии из рода Плантагенетов, правивший в 1199 1216 гг. Сын Генриха II и Элеоноры Аквитанской. Ж.: 1) с 1189 г. Изабелла, дочь графа Вильгельма Глостерского (ум. 1217 г.); 2) с 1200 г. Изабелла Тайлефер, дочь графа Ангулемского Эймара (ум … Все монархи мира

  • Долг — (Debt) Долг денежная сумма или материальные ценности, взятые взаймы на определенных условиях Понятие долг, внутренний и внешний долг государства и другие виды долгов, государственный долг США и России, долговые инструменты и погашение долгов… … Энциклопедия инвестора

  • Банки — I в современном экономическом строе Б. являются высшей формой кредитного посредничества и важнейшими органами вексельного и денежного обращения. Цель банковой деятельности: во первых, создать систему кредита (см. это сл.), которая обеспечивала бы … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • Австрия — Австрийская Республика, гос во в Центр. Европе. В IX в. при адм. устройстве пограничных земель Франк, гос ва Карла Великого в Подунавье была образована Восточная марка франк. Marchia Austriaca (марка граница, пограничная земля ). В конце X в.… … Географическая энциклопедия

  • БЛАГОУСТРОЙСТВО НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ — БЛАГОУСТРОЙСТВО НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ. Содержание: I. Исторические данные. Санит. значение . . . 493 II. Элементы и техника городского благоустройства и их развитие…….. 497 III. Экономика и законодательство……. 5 09 IV. Благоустройство селений … Большая медицинская энциклопедия

  • АВСТРИЯ. ИСТОРИЯ — Первоначально Австрией называли небольшое княжество в среднем течении Дуная, приблизительно совпадавшее с территорией нынешней земли Нижняя Австрия. К Верхней Австрии относился район западнее реки Энс, простиравшийся до Баварии и Чехии, а на юг… … Энциклопедия Кольера

  • ЯМАЙКА — государство в Вест Индии, расположенное на одноименном острове в Карибском море. Входит в состав британского Содружества. Площадь 10 991 кв. км, протяженность с запада на восток ок. 225 км, а с севера на юг от 35 до 82 км. Ямайка. Столица… … Энциклопедия Кольера

  • Причины Второй мировой войны — Содержание 1 Предпосылки Второй мировой войны 2 Политика ремилитаризации Германии … Википедия

Виды обременений прав на недвижимое имущество

Статья акутальна на: Декабрь 2019 г.

По зако­ну соб­ствен­ник недви­жи­мо­сти име­ет пра­во пол­но­го рас­по­ря­же­ния ею: он может про­дать ее дру­го­му лицу, обме­нять, пода­рить, сдать в арен­ду и т.д. Одна­ко это быва­ет не все­гда. Пре­пят­стви­ем может слу­жить обре­ме­не­ние, о кото­ром поку­па­тель, поку­пая квар­ти­ру, дом, земель­ный уча­сток, может даже не дога­ды­вать­ся. Обре­ме­не­ние на недви­жи­мость — что это такое?

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

Пол­ные све­де­ния о недви­жи­мом объ­ек­те нахо­дят­ся в госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти — ЕГРН. В нём так­же отра­жа­ют­ся све­де­ния о суще­ству­ю­щих обре­ме­не­ни­ях всех нахо­дя­щих­ся на уче­те объ­ек­тов. Любое обре­ме­не­ние, так­же как и пра­ва соб­ствен­но­сти, под­ле­жит реги­стра­ции. Поэто­му при­об­ре­тая объ­ект, нуж­но обя­за­тель­но про­ве­рить недви­жи­мость на обре­ме­не­ние.

Что такое обременение недвижимости

Обре­ме­не­ние недви­жи­мо­го объ­ек­та — это такой его ста­тус, при кото­ром огра­ни­чи­ва­ют­ся раз­ре­шен­ные дей­ствия с дан­ным объ­ек­том. В первую оче­редь от обре­ме­не­нии стра­да­ют пра­ва соб­ствен­ни­ков, кото­рые с момен­та его появ­ле­ния не впра­ве сво­бод­но рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством.

Виды обременения недвижимости

О таком бре­ме­ни, как ипо­те­ка, зна­ют все, как и то, что про­дать ипо­теч­ную квар­ти­ру быва­ет крайне труд­но. Одна­ко на самом деле видов обре­ме­не­ний мно­го.

  • Любое пра­во поль­зо­ва­ния (воз­мезд­ное или без­воз­мезд­ное), предо­став­лен­ное дру­го­му лицу, явля­ет­ся обре­ме­не­ни­ем для соб­ствен­ни­ка. Осно­ва­ни­я­ми воз­ник­но­ве­ния пра­ва поль­зо­ва­ния и огра­ни­че­ния пра­ва соб­ствен­но­сти явля­ют­ся дого­во­ры:
    • арен­ды или без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния;
    • рен­ты с пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем;
    • об уста­нов­ле­нии част­но­го или пуб­лич­но­го серви­ту­та.
  • Огра­ни­че­ние прав соб­ствен­ни­ка на зало­го­вое иму­ще­ство, кото­рое высту­па­ет гаран­ти­ей для пога­ше­ния зай­ма. Залог хра­нит­ся у зало­го­дер­жа­те­ля, пока зало­го­да­тель не выпол­нит все свои дол­го­вые обя­за­тель­ства. Осно­ва­ни­ем огра­ни­че­ния прав соб­ствен­ни­ка и обес­пе­че­ни­ем его обя­за­тельств перед кре­ди­то­ром явля­ет­ся зало­го­вая заклад­ная.
  • Арест иму­ще­ства или его доли пол­но­стью исклю­ча­ют воз­мож­ность про­ве­де­ния любых сде­лок с ним. Арест накла­ды­ва­ет­ся на осно­ва­нии реше­ния суда.
  • Рас­по­ря­же­ние об изъ­я­тии иму­ще­ства в слу­ча­ях, преду­смот­рен­ных гла­вой 7 земель­но­го кодек­са. Осно­ва­ни­ем явля­ет­ся акт госу­дар­ствен­ных или муни­ци­паль­ных орга­нов вла­сти. С момен­та при­ня­тия реше­ния и уве­дом­ле­ния вла­дель­ца он теря­ет пра­во про­из­во­дить любые опе­ра­ции с земель­ным участ­ком.
  • Дру­гие ситу­а­ции, кото­рые накла­ды­ва­ют обре­ме­не­ние, соглас­но зако­но­да­тель­ству:
    • нахож­де­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти в общей сов­мест­ной или доле­вой соб­ствен­но­сти;
    • ста­тус вымо­роч­но­го иму­ще­ства;
    • невоз­мож­ность выпи­сать несо­вер­шен­но­лет­не­го из жило­го поме­ще­ния;
    • нали­чие дол­га у соб­ствен­ни­ка поме­ще­ния, напри­мер, по ком­му­наль­ным пла­те­жам;
    • пре­тен­зии со сто­ро­ны наслед­ни­ков обя­за­тель­ной доли;
    • вин­ди­ка­ци­он­ный иск быв­ше­го соб­ствен­ни­ка;
    • непре­рыв­ное вла­де­ние иму­ще­ством до исте­че­ния сро­ка при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти.

Рас­смот­рим подроб­нее неко­то­рые виды обре­ме­не­ния.

Примеры недвижимости с обременением

Долгосрочная аренда

Сда­вая поме­ще­ние в арен­ду, соб­ствен­ник не зна­ет порой, что дого­вор накла­ды­ва­ет на него огра­ни­че­ния. Рас­торг­нуть его вла­де­лец жилья может в исклю­чи­тель­ных слу­ча­ях, да и то в судеб­ном поряд­ке. Подроб­нее в ста­тье о дого­во­ре най­мо­да­те­ля. Дол­го­сроч­ная арен­да на срок более одно­го года обя­за­тель­но реги­стри­ру­ет­ся в росре­ест­ре. И пока недви­жи­мость арен­ду­ет­ся, невоз­мож­но про­ве­сти ее отчуж­де­ние.

Если вла­де­лец недви­жи­мо­сти, сдан­ной в арен­ду, захо­чет её про­дать, дого­вор арен­ды не рас­тор­га­ет­ся, а оформ­ля­ет­ся на дру­го­го соб­ствен­ни­ка.

Залоговая закладная

  • Это мощ­ный инстру­мент, под­твер­жда­ю­щий иму­ще­ствен­ные пра­ва тре­бо­ва­ния зало­го­дер­жа­те­ля (кре­ди­то­ра) к заем­щи­ку (зало­го­да­те­лю). Если они не будут выпол­не­ны, недви­жи­мый объ­ект будет про­дан с молот­ка.
  • Про­да­жа ипо­теч­но­го зало­га воз­мож­на толь­ко с согла­сия кре­ди­то­ра, кото­рый осу­ществ­ля­ет пере­вод дол­га на поку­па­те­ля зало­жен­но­го иму­ще­ства. Заем­щик при этом утра­чи­ва­ет свое пра­во соб­ствен­но­сти, кото­рый он при­об­рёл при под­пи­са­нии ипо­теч­но­го дого­во­ра. Зало­го­да­те­лем и соб­ствен­ни­ком ста­но­вит­ся поку­па­тель.
  • Ипо­теч­ные квар­ти­ры чаще все­го про­да­ют­ся с мини­маль­ной выго­дой для про­дав­ца, так как на него давит банк. Про­да­жа явля­ет­ся вынуж­ден­ной мерой для заем­щи­ка, кото­ро­му при­дет­ся высе­лять­ся из квар­ти­ры.

Рента с пожизненным содержанием

  • Дого­вор рен­ты содер­жит обре­ме­ни­тель­ные усло­вия для ее пла­тель­щи­ка: он полу­ча­ет иму­ще­ство в соб­ствен­ность, но при этом преды­ду­щий вла­де­лец сохра­ня­ет свое пра­во на пожиз­нен­ное поль­зо­ва­ние. Так­же дого­вор может содер­жать допол­ни­тель­ное усло­вие о нахож­де­нии полу­ча­те­ля рен­ты на ижди­ве­нии пла­тель­щи­ка.
  • Рас­по­ря­дить­ся объ­ек­том мож­но будет толь­ко после смер­ти полу­ча­те­ля рен­ты.
  • Про­дать иму­ще­ство с обре­ме­не­ни­ем в виде пожиз­нен­ной рен­ты нель­зя, так как невоз­мо­жен пере­вод прав на дру­гое лицо (при посто­ян­ной рен­те это воз­мож­но).

Серви­тут явля­ет­ся фор­мой огра­ни­че­ния пра­ва соб­ствен­но­сти и предо­став­ле­ния пра­ва огра­ни­чен­но­го поль­зо­ва­ния иму­ще­ством дру­го­му лицу.

  • лич­ным (предо­став­ля­ю­щим пра­во кон­крет­но­му лицу):
    • напри­мер, пра­во поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем соб­ствен­ни­ка или нани­ма­те­ля (име­ет­ся обыч­но у его чле­нов семьи);
    • пра­во поль­зо­ва­ния иму­ще­ством по заве­ща­тель­но­му отка­зу и т.д;
  • пре­ди­аль­ным (даю­щим пра­во поль­зо­вать­ся кон­крет­ным иму­ще­ством, чаще все­го земель­ным участ­ком):
    • напри­мер, пра­во на про­кла­ды­ва­ние ком­му­ни­ка­ций, тру­бо­про­во­дов через ЗУ;
    • пра­во на про­езд через уча­сток, про­гон живот­ных и т.д.;
  • част­ным: уста­нав­ли­ва­ет­ся на осно­ве согла­ше­ний меж­ду соб­ствен­ни­ком зем­ли и част­ны­ми лица­ми — поль­зо­ва­те­ля­ми серви­ту­та;
  • пуб­лич­ным: меж­ду соб­ствен­ни­ком земель­но­го участ­ка и гос. орга­на­ми (или ОМСУ) в госу­дар­ствен­ных и обще­ствен­ных инте­ре­сах;
  • сроч­ным и бес­сроч­ным.

За соб­ствен­ни­ком оста­ют­ся пра­ва поль­зо­ва­ния и рас­по­ря­же­ния иму­ще­ством. Одна­ко при его отчуж­де­нии серви­тут как обре­ме­не­ние сохра­ня­ет­ся.

Его может подать быв­ший вла­де­лец при неза­кон­ном отчуж­де­нии иму­ще­ства, если воз­мо­жен его воз­врат в нату­раль­ном виде. Соб­ствен­ник может заявить, что вещь была уте­ря­на или похи­ще­на, то есть отчуж­де­на про­тив его воли:

  • напри­мер, кто-то украл доку­мен­ты на недви­жи­мость, под­де­лал под­пи­си и про­дал квар­ти­ру;
  • совла­де­лец иму­ще­ства про­дал объ­ект без согла­сия парт­не­ра.

Если подоб­ный факт дока­жет суд, иму­ще­ство будет истре­бо­ва­но даже у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля, кото­рый не мог знать об этих фак­тах.

Истре­бо­вать назад день­ги, акции, обли­га­ции и дру­гие цен­ные бума­ги от доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля невоз­мож­но ни при каких усло­ви­ях (п. 3 ст. 302 ГК РФ).

Если же соб­ствен­ник сам доб­ро­воль­но пере­дал свое иму­ще­ство в поль­зо­ва­ние дру­го­му лицу, кото­рое затем было при­об­ре­те­но доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, то воз­мо­жен раз­лич­ный исход:

  • истре­бо­ва­ние обрат­но при всех видах без­воз­мезд­но­го при­об­ре­те­ния — полу­че­ния в дар, наслед­ство и т.д.;
  • иму­ще­ство, при­об­ре­тен­ное воз­мезд­но доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем, истре­бо­вать назад нель­зя.

Таким обра­зом для доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля риск истре­бо­ва­ния иму­ще­ства по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску суще­ству­ет толь­ко:

  • в отно­ше­ние иму­ще­ства, отчуж­ден­но­го у его быв­ше­го вла­дель­ца неза­кон­ны­ми спо­со­ба­ми про­тив его воли;
  • при без­воз­мезд­ном при­об­ре­те­нии.

Срок иско­вой дав­но­сти по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску состав­ля­ет 3 года. Момен­том нало­же­ния обре­ме­не­ния на недви­жи­мость явля­ет­ся реше­ние суда в поль­зу ист­ца.

Регистрация обременения недвижимости

Реги­стра­ция прав соб­ствен­но­сти и обре­ме­не­ния про­ис­хо­дят одно­вре­мен­но.

Под­ле­жат обя­за­тель­ной реги­стра­ции в Росре­ест­ре сле­ду­ю­щие осно­ва­ния для обре­ме­не­ния:

  • все дого­во­ры о поль­зо­ва­нии иму­ще­ством (арен­ды, рен­ты, без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния, о серви­ту­те и др.);
  • дого­вор дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния;
  • зало­го­вая заклад­ная (ипо­те­ка);
  • поста­нов­ле­ние об аре­сте иму­ще­ства по санк­ции про­ку­ро­ра;
  • акт об изъ­я­тии земель­но­го участ­ка;
  • судеб­ное реше­ние в поль­зу ист­ца по иску закон­но­го соб­ствен­ни­ка;
  • поста­нов­ле­ние об уста­нов­ле­нии осо­бо­го охран­но­го защит­но­го режи­ма в зонах земель ООПТ;
  • поста­нов­ле­ние о при­зна­нии объ­ек­та недви­жи­мо­сти исто­ри­ко-куль­тур­ным насле­ди­ем;
  • дру­гие слу­чаи.

Таким обра­зом заре­ги­стри­ро­вать обре­ме­не­ние мож­но путем реги­стра­ции осно­во­по­ла­га­ю­щих для его воз­ник­но­ве­ния доку­мен­тов: дого­во­ров, нор­ма­тив­но-пра­во­вых и судеб­ных актов, поста­нов­ле­ния пра­ви­тель­ства, мест­ных орга­нов.

Обра­тить­ся в Росре­естр с заяв­ле­ни­ем о реги­стра­ции долж­но лицо, в чью поль­зу уста­нав­ли­ва­ет­ся обре­ме­не­ние:

  • кре­ди­тор;
  • полу­ча­тель рен­ты;
  • полу­ча­тель заве­ща­тель­но­го отка­за;
  • истец, кото­рый добил­ся воз­вра­та иму­ще­ства через суд;
  • опе­кун или попе­чи­тель несо­вер­шен­но­лет­не­го;
  • орган нало­го­во­го или тамо­жен­но­го кон­тро­ля;
  • госу­дар­ство или орга­ны мест­ной вла­сти и т.д.

Заре­ги­стри­ро­ван­ное обре­ме­не­ние вно­сит­ся в общие све­де­ния о недви­жи­мо­сти в росре­ест­ре, кото­рые мож­но узнать, запро­сив выпис­ку.

Снятие обременения с объекта недвижимости

Сня­тие обре­ме­не­ния про­ис­хо­дит на осно­ва­нии доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих устра­не­ние при­чин его уста­нов­ле­ния:

  • заклад­ной с бан­ков­ской отмет­кой о пога­ше­нии зай­ма;
  • акта о воз­вра­те зало­га;
  • поста­нов­ле­ния суда о сня­тии аре­ста;
  • дого­во­ра арен­ды или дого­во­ра об уста­нов­ле­нии серви­ту­та с истек­шим сро­ком дей­ствия и др.

Сни­ма­ют обре­ме­не­ние соб­ствен­ни­ки иму­ще­ства. Но в неко­то­рых слу­ча­ях сня­тие может про­ис­хо­дить авто­ма­ти­че­ски:

  • напри­мер, при исте­че­нии сро­ков дей­ствия дого­во­ров на пра­во поль­зо­ва­ния;
  • если банк предо­став­ля­ет услу­гу сня­тия обре­ме­не­ния ипо­те­ки, изве­щая Реестр о пога­ше­нии дол­га.

Про­це­ду­ра сня­тия бре­ме­ни про­ста:

  • Соб­ствен­ник с пра­во­под­твер­жда­ю­щим доку­мен­том обра­ща­ет­ся в МФЦ и пишет заяв­ле­ние.
  • Доку­мен­ты отсы­ла­ют­ся в Росре­естр.
  • После сня­тия обре­ме­не­ния соб­ствен­ник полу­ча­ет уве­дом­ле­ние.
  • Дру­гие вари­ан­ты — послать заяв­ле­ние по почте или через интер­нет на сай­те Росре­ест­ра.

Сня­тие обре­ме­не­ния не обла­га­ет­ся пошли­ной, в том слу­чае, если не тре­бу­ет­ся доку­мент, под­твер­жда­ю­щий осво­бож­де­ние от огра­ни­че­ния.

Проверка недвижимости на обременение через онлайн сервисы

Обыч­но про­из­во­дит­ся по запро­су поку­па­те­ля. Про­ве­рить мож­но дву­мя онлайн спо­со­ба­ми:

Первый способ: сайт Росреестра

  • Захо­дим в Сер­ви­сы — Спра­воч­ную инфор­ма­цию об объ­ек­тах недви­жи­мо­сти.
  • Вво­дим кадаст­ро­вый или услов­ный номер недви­жи­мо­сти, а если их нет — адрес.
  • Ищем субъ­ек­ты (город феде­раль­но­го зна­че­ния, напри­мер, Москва, Санкт-Петер­бург, область, край или округ) в селек­ци­он­ном выпа­да­ю­щем спис­ке поля “Субъ­ект” напро­тив “Адре­са”.
  • Затем выби­ра­ем нуж­ный рай­он, тип насе­лен­но­го пунк­та и насе­лен­ный пункт.
  • Запол­ня­ем поля: номер дома, кор­пу­са, стро­е­ния (если есть), и номер квар­ти­ры.
  • Вво­дим капт­чу и нажи­ма­ем “Сфор­ми­ро­вать запрос”.
  • Вни­зу появит­ся резуль­тат запро­са — адрес и кадаст­ро­вый номер объ­ек­та. Либо систе­ма сооб­щит, что по запро­су ниче­го не най­де­но (в том слу­чае, если адрес неве­рен либо объ­ект не заре­ги­стри­ро­ван в ЕГРН).
  • После нажа­тия на стро­ку с адре­сом откро­ет­ся окно с подроб­ны­ми све­де­ни­я­ми об объ­ек­те: пло­щадь, этаж, кадаст­ро­вая сто­и­мость, тип поме­ще­ния и т.д.
  • В кон­це будет стро­ка “Пра­ва и огра­ни­че­ния”, нуж­но на нее нажать.
  • Появят­ся две колон­ки: в левой будет — реги­стра­ци­он­ный номер пра­ва соб­ствен­но­сти и дата реги­стра­ции, в пра­вой — номер и тип обре­ме­не­ния. Напри­мер, может быть напи­са­но: Залог в силу зако­на. Это зна­чит, что недви­жи­мость в зало­ге у бан­ка или в Пен­си­он­ном фон­де (во вто­ром слу­чае обре­ме­не­ние на объ­ект накла­ды­ва­ет­ся на вре­мя выпла­ты ПФ мате­рин­ско­го капи­та­ла).
  • Если обре­ме­не­ния нет, пра­вая колон­ка оста­нет­ся пустой.

Выписка из Росреестра

  • Выпис­ка из ЕГРН более точ­на, так как в ней предо­став­ля­ет­ся самая све­жая и точ­ная инфор­ма­ция, в т. ч. и об обре­ме­не­нии. На сай­те же обнов­ле­ние может запаз­ды­вать, а об огра­ни­че­нии пра­ва дает­ся общая инфор­ма­ция.
  • Выпис­ка может быть как элек­трон­ной, с циф­ро­вой под­пи­сью, так и бумаж­ной.
  • Сто­ит услу­га 250 руб­лей.
  • Недо­ста­ток сер­ви­са — неудоб­ный для чте­ния фор­мах xml и не очень высо­кая ско­рость испол­не­ния.

Где еще можно взять выписку

Для сня­тия обре­ме­не­ний очень удо­бен онлайн сер­вис ктотам.про:

  • сто­и­мость такая же , как и в Росре­ест­ре (250 руб.);
  • есть так­же элек­трон­ная под­пись, что при­да­ет доку­мен­ту юри­ди­че­скую силу;
  • выпис­ка дела­ет­ся за счи­тан­ные часы;
  • заяв­ка запол­ня­ет­ся очень лег­ко (не нуж­ны дан­ные пас­пор­та);
  • адап­тив­ный фор­мат про­смот­ра выпис­ки (лег­ко чита­ет­ся на любом устрой­стве).

Един­ствен­ный минус онлайн сер­ви­са — в выпис­ках сер­ви­са нет чер­те­жей и пла­нов. Поэто­му, если тре­бу­ет­ся, напри­мер, кадаст­ро­вый пас­порт, то зака­зы­вать его нуж­но в ЕГРН.

Огра­ни­че­ние прав и обре­ме­не­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти — серьез­ные пре­пят­ствия при покуп­ке недви­жи­мо­сти. Луч­ше про­ве­рить зара­нее их нали­чие, чем потом поте­рять иму­ще­ство и поне­сти лиш­ние рас­хо­ды.

Что такое обременение?

Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.

  • по воле собственника, добровольное;
  • помимо воли собственника, принудительное.

Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.

Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно.

При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Виды обременений

  • Залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
  • Арест: имущество арестовывают за долги;
  • Доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель (к примеру, при недееспособности собственника);
  • Ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
  • Любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.

Основания возникновения ограничения:

  • законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
  • решение суда;
  • договор, сделка, результатом которой является обременение;
  • акт, изданный государственными органами.

Право на использование недвижимости

Некоторые типы прав на недвижимость могут привести к обременению:

  1. Аренда. Когда заключается договор аренды недвижимости, на арендодателя накладываются определенные обязательства. При последующей продаже этого объекта разрыв договора аренды не происходит. В таком случае переходят все обязательства на недвижимость новому собственнику вместе с ней;
  2. По такому же принципу осуществляется право безвозмездно пользоваться имуществом. Продажа обремененного этим правом объекта не подразумевает расторжения договора. Это означает переход обременения новому собственнику;
    как разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением. Основанием такого содержания выступает заключенный договор;
  3. Сервитут. Существует частичное обременение земельного участка. Суть сервитута — владелец участка земли имеет право пользоваться соседним участком частично. Речь идет о прокладывании дорожек, проходов и т.д. Это уместно, когда невозможно добраться до важного объекта (например, источнику воды) в обход соседнего участка.

Доверительное управление

Смысл доверительного управления состоит в том, что имуществом управляет не сам собственник, а некое доверенное лицо. Причем это лицо обязано совершать действия только в интересах собственника. Однако право собственности на доверенную недвижимость не переходит.

Договор такого вида заключается письменно. Несоблюдение всех условий и правил его составления влечет за собой признание доверительного управления недействительным.

Аренда

Суть аренды состоит в передаче земельного участка или объекта недвижимости во временное пользование. Любой объект может быть арендован, кроме изъятых из общего оборота.

Договор аренды заключается в письменной форме и обязателен к подписи обеими сторонами. При любом несоблюдении формы и порядка заключения договора он будет признан недействительным. Когда участок, недвижимость или ее часть сдается в аренду, прилагается кадастровый план с выделением той части, которая сдана.

Залог

Суть состоит в том, что собственность, указанная в договоре, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет него. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на залог может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.

Арест

Суть ареста заключается в наложении обременения в счет долговых обязательств любого рода.

Арест предусматривает запрет на любое отчуждение, а иногда и использование объекта недвижимости. Никаких сделок совершить не удастся до момента снятия ареста. Таким образом, собственник арестованного имущества обязан сохранить его в целости и сохранности до снятия ареста или конфискации имущества.

Обременение доли имущества

Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.

Справедливо заметить, что обременение всего имущества, например, в виде ареста, лишает собственника права его продать. А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.

Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом. Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника. Кроме того, обременение чаще всего имеет временный характер и существует до окончания срока договора или совершения каких-либо действий.

Особенности и виды обременений права на имущество

Обременение недвижимого имущества представляет собой процесс, при котором собственник данного объекта должен подчиняться определённым условиям и требованиям, которые способствуют ограничению его возможностей осуществлять свои права на имущество в полной мере.

Данные ограничения, как правило, предназначаются для того, чтобы защищать имущество от действий различных мошенников или черных риэлторов.

Виды обременений недвижимого имущества

Существует определенная классификация, которая разделяет все обременения на несколько видов. Наиболее популярными обременениями является залог, который может быть выражен в качестве ипотечного кредита, доверительного управления, ареста, аренды и сервитута.

Обременение недвижимого имущества – это процедура, в результате которой лица получают некоторые права на имущество, которое по закону не принадлежит им, поскольку данные лица не являются собственниками этой недвижимости.

Доверительное управление как вид обременения

Доверительное управление заключается в том, что два лица заключают договор, касающийся определенного имущества. В результате осуществляется передача одной стороны другой имущества на заранее оговоренный и прописанный в договоре срок. При этом сторона, которая получает имущество, должна выполнять юридические и реальные операции с данной недвижимостью, которые осуществляются в интересах его собственника.

Важно учитывать, что для вступления договора в силу необходима регистрация обременений на недвижимое имущество, которая осуществятся в органах юстиции. В результате в ЕГРП делается соответствующая запись, поэтому расторгнуть такой договор довольно сложно. Доверительный управляющий должен выполнять все полномочия владельца недвижимости, поэтому собственник не может реализовывать свои права. В результате для владельца имущество теряет свою привлекательность, поскольку он не может распоряжаться им по своему усмотрению.

Залог как вид обременения

Другой разновидностью обременения выступает залог, который чаще всего выражается в виде ипотечного кредита. Если залогодатель не исполняет по каким-либо причинам своих обязательств, то залогодержатель имеет право забрать часть стоимости имущества задолжника. Ипотечный договор должен регистрироваться в специальных организациях, поэтому в результате сделки всегда будут гарантии того, что имущество, выступающее в качестве залога, может быть использовано в качестве платы за кредит.

Аренда как вид обременения

Обременение недвижимого имущества включает и аренду, при которой собственник определенного объекта передает его арендатору на определенных условиях и за заранее оговоренную арендную плату. В результате арендатор может не только временно пользоваться полученным имуществом, но и распоряжаться им.

Важно помнить, что договор аренды должен в обязательном порядке проходить через процедуру государственной регистрации, однако только в случае, если срок его действия превышает один год.

Арендатор по условиям договора аренды имеет право сдавать помещение или его часть в субаренду, в результате чего может извлекать из этого определенную прибыль. Собственник имущества, которое было передано арендатору по договору аренды, не должен нарушать обязательств, прописанных в документе, поэтому он не должен использовать недвижимость в каких-либо своих целях.

Арест как вид обременения

К другой разновидности обременения относится арест, который налагается на имущество не самим собственником, а государственными уполномоченными органам. Арест может быть наложен по различным причинам, однако в результате данного действия собственник недвижимости не может осуществить с недвижимостью каких-либо сделок, поэтому он не имеет право продавать ее или отдавать, а также менять или осуществлять другие операции.

Сервитут

Еще одним довольно популярным и часто встречающимся видом обременения является сервитут, который является правом определенного лица ограниченно пользоваться земельным участком, который принадлежит другому лицу. Обычно сервитут используется для создания прохода или даже проезда через конкретный земельный участок, а также он применятся при необходимости проложить трубопровод или другие коммуникации через частные владения. Он устанавливается только в случае, если выполнить какие-либо операции без него не представляется возможным. Поэтому каждый владелец частного участка имеет право потребовать от соседа при определенных обстоятельствах установки сервитута для конкретных целей.

Обременить сервитутом можно не только земельные участки, но и даже здания, различные сооружения и другие разновидности недвижимого имущества. Для собственника земли или недвижимости сервитут является ограничением, поскольку он не может полностью использовать свои владения по своему усмотрению.

Сервитут бывает публичным и частным. Во втором случае сервитут устанавливается в результате соглашения между двумя собственниками соседних земельных участков. Он должен в обязательном порядке регистрироваться, а если достичь компромисса между владельцами не удается, то проблема решается в суде и, как правило, решение выносится в пользу лица, которые требует установки сервитута.

Публичный сервитут устанавливается в том случае, если в нем возникает необходимость у государственных органов.

Собственник земельного участка, на котором установлен сервитут, имеет право требовать от людей, которые пользуются данным обременением, определенную плату за использование земли в конкретных целях. Сервитут обязательно регистрируется в ЕГРП, а основанием выступает заявление, которое может подать собственник недвижимости или лицо, которое нуждается в сервитуте.

Все разновидности обременений тем или иным образом ограничивают права собственников недвижимости, поэтому считаются неприятными и трудными.

Виды обременений на квартиру

Ограничение в праве владения и пользования объектом недвижимости является обременением жилой недвижимости. Что это значит и как влияет на процесс купли-продажи объекта?

Обременения права собственности на квартиру

Обременением называется интерес третьих лиц, не являющимися официально зарегистрированными. Для приобретателя это грозит ограничением прав собственности в будущем, а для продавца могут в принципе возникать проблемы с реализацией объекта.

Обременение на квартиру — что это?

При выборе объекта жилой недвижимости следует проверить её на предмет обязательств и обременений. Это может быть арест, для снятия которого необходимо будет затратить много средств и усилий.

Kaк cнять обременение c квapтиpы, ecли ипoтeкa yжe пoгaшeнa

Согласно Федеральному закону № 122, ограничения на любые действия, связанные с объектом, получают и третьи лица. Например, при ипотечном объекте недвижимости разрешение по любым действиям с недвижимостью банк получает от кредитора.

Вид ограничений зависит от операции, совершаемой с объектом.

Вид ограничений зависит от операции, совершаемой с объектом.

  • Ипотечное

При оформлении ипотеки жилье становится гарантом возврата средств, т. к. оно становится залогом. По выполнению всех условий договора банк снимет ограничения на регистрационные действия. Если же нарушены условия, то банк может реализовать объект недвижимости.

  • Ограничение прав собственника по договору аренды

Сервитут – подчиненное положение, доступное лицам, неявляющимся собственниками (комната в коммуналке, офис).

  • Ограничение прав при оформлении доверительного управления объектом

Собственник может оформить доверенность на регистрационные действия третьим лицам. Документ требует заверения нотариусом и прекращает свое действие после подписания ДКП.

  • Обременение по договору ренты

Рентой является передача права владения и пользования в обмен на регулярные платежи или услуги. Это может быть пожизненная рента с иждивением, помощью по хозяйству и т. п. Получить право собственности рентный должник может только после смерти собственника.

  • Обременение опекой

Несовершеннолетние получают защиту со стороны государства в части проведения процедур с недвижимостью, в которой имеют долю или являются собственниками. Органы опеки могут запретить сделку, если посчитают, что права лица, не достигшего 18 лет, ущемляются.

  • Арест

Обременения могут быть также связаны с арестом самого собственника или с его долговыми обязательствами. Такие ограничения назначаются по решению суда.

ВАЖНО! Объект недвижимости может быть признан архитектурным и историческим памятником, что само собой является ограничением для регистрационных действий. В случае вхождения недвижимость в список аварийного жилья также создается запрет на продажу. Любые действия с такого рода недвижимостью должны быть согласованы со структурами по охране культурного наследия.

Как наложить обременение на квартиру

Собственник вправе ограничить перечень операций, которые могут совершаться с его недвижимостью. Зачастую этим правом пользуются арендодатели, тем самым исключая возможность потери жилья.

А также такую процедуру могут произвести наследники от посягательств третьих лиц.

Для оформления обременения необходимо обратиться в:

  1. Росреестр,
  2. МФЦ «Мои документы»,
  3. Посредством почты.

При этом важно предоставить неоспоримые доказательства ограничений.

Перечень документов:

  1. Оригинал и паспорт заявителя,
  2. Документ, подтверждающий право собственности,
  3. Кадастровый номер объекта недвижимости,
  4. Сведения о вступлении в наследство,
  5. Согласие третьих лиц при необходимости.

Кто накладывает обременения

Оформить обременения могут:

  • Собственник
  • Кредиторы,
  • Арендаторы,
  • Получатели ренты и т. п.

Законодательством не утверждены ограничения по количеству обременений на один объект недвижимости.

Процедура наложения обременения

Ограничение в праве владения и пользования могут возникать в процессе переоформления этих прав на другое лицо. В этой ситуации и всплывают различные негативные вопросы.

ВАЖНО! Законом предусмотрены случаи, когда заверение у нотариуса сделки является обязательным условием её достоверности.

Только лишь по решению суда или судебного пристава возможно не заверять сделку. Как правило, такого рода ответственность регулирующие органы берут на себя.

Опасность обременения для владельца и покупателя квартиры

Мнение эксперта Александров Дмитрий Петрович Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве Опытные специалисты рекомендуют проверять недвижимость на предмет обременений до заключения договора купли-продажи. Бывают случаи, когда сам продавец скрывает информацию об ограничениях для получения крупной выгоды. И чтобы доказать свою правоту новому владельцу, придется обращаться в суд.

Проблемы возникающие, при покупке недвижимости с ограничением права:

  1. Запрет на проживание,
  2. Запрет на пользование и распоряжение жильем,
  3. Запрет на выселение арендаторов,
  4. Необходимость выплачивать долги прежнего собственника и т. п.

В случае, когда доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, следует получить одобрение на сделку у органов опеки и попечительства. Также следует убедиться, что ребенок выписан из жилой площади.

Наиболее тяжелой является ситуация, когда квартира с обременением приобретена по договору аренды или ренты. Такие вопросы решаются только лишь черед судебные инстанции и потребуют много затрат сил и средств.

Купля-продажа квартиры с обременением

Несмотря на вышеизложенное, многие все равно идут на приобретение недвижимости с обременением. Зачастую такие сделки связаны с ипотекой. Необходимо получить разрешение от банка на совершение сделки.

При возникновении потребности покупки недвижимости с обременением следует проконсультироваться с юристом, и обсудить это с кредитуемой организацией.

Лучше всего, когда продавец заранее снимает все ограничения с объекта недвижимости. Если же этого не происходит, следует отказаться от покупки. Даже если продавец предлагает заманчивую цену за жилую площадь.

Процедура совершения сделки будет следующая:

  1. Составление договора купли-продажи,
  2. Заверение договора у нотариуса,
  3. Получить разрешение у организации, наложившей обременение, на сделку.

С момента совершения сделки ответственность за обременения ложатся на нового владельца жилой недвижимости. Снять ограничения возможно, но это достаточно трудоемкая процедура, т. к. суд зачастую становится на сторону ответчика, который наложил обременение.

При покупке квартиры с обременением следует заключить договор с банком, иначе организация вправе подать иск в суд для аннулирования сделки.

Как снять обременение с квартиры

Для избавления от обременений в первую очередь следует определить причину их образования:

  • Судебное,
  • Рентное,
  • Ипотечное,
  • Аренда.
  • Доверительное управление.

Где и как проверить наличие обременения

Перед покупкой квартиры стоит проверить её на наличие любых негативных разбирательств. Проверить их наличие можно по:

  • Выписке из ЕГРН на сайте Росреестра (обременения),

  • Выписке из домовой книги, ФМС, Управляющая компания (количество собственников и прописанных людей),
  • Посетить жилье и расспросить соседей (проверить, не сдана ли жилая недвижимость),
  • Запросить справку в районной Администрации о принадлежности недвижимости к памятникам искусства или архитектуры,
  • На сайте судебных приставов (наличие арестов).

ВАЖНО! Реестр содержит информацию только о тех лицах, о которых было упомянуто в договоре купли-продажи.

Стоимость услуг Росреестра составляет 250 рублей на сайте, 400 — на бумажном носителе.

Можно ли сдать в аренду квартиру с обременением

Мнение эксперта Александров Дмитрий Петрович Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве В случае отсутствия запрета суда на владение и пользование жилой недвижимостью собственник может сдать её в аренду для получения ежемесячного дохода. При этом если в ипотечном договоре указан запрет на сдачу жилья, то права собственника считаются ограничены.

Можно ли продать недвижимость с обременением?

Законодательством не запрещена продажа недвижимости с обременением. Главное, чтобы права всех участников сделки были юридически учтены. Запретом на продажу может служить только лишь арест или запрет на регистрационные действия.

Какие документы понадобятся

Перечень документов, необходимых для совершения сделки:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки,
  2. Договор купли-продажи с перечнем обременений.
  3. Выписка из домовой книги,
  4. Квитанция об оплате госпошлины,
  5. Передаточный акт,
  6. Согласие кредитора на совершение сделки (по ипотечному обременению),
  7. Согласие получателя ренты (по рентному обременению),
  8. Решение суда о снятии ограничений,
  9. Разрешение органов опеки и попечительства (при сделке с несовершеннолетним),
  10. Согласие второго супруга при необходимости,
  11. Доверенность (при доверительном управлении).

ДКП с обременением может заполняться в свободной форме. При этом в соответствии с главой 30 ГК РФ существует перечень граф, которые должны быть внесены в документ:

  1. ФИО всех членов сделки,
  2. Адрес регистрации и фактического места жительства,
  3. Данные документов, удостоверяющих личности всех участников сделки,
  4. Наименование предмета договора,
  5. Стоимость объекта,
  6. Порядок и способы внесения оплаты,
  7. Права и обязанности сторон,
  8. Список приложенных документов,
  9. Подписи сторон,
  10. Дата составления.
  11. Иные условия на усмотрение.

Нотариусу города _____
В компетентные органы города ________

В Учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории города ____________

ЗАЯВЛЕНИЕ

город __________, _______________________________ две тысячи четвёртого года

Я, _____________________________________________________________________________ г.р.,

паспорт _______________________ , выдан _____________________________________________________ ____________________________ с регистрацией по месту жительства по адресу: _______________________ _____________________________________________________________________________________

настоящим выражаю своё согласие на покупку (продажу) моим супругом

_____________________________________________________________________________ г.р.,

паспорт _______________________ , выдан _____________________________________________________ ____________________________ с регистрацией по месту жительства по адресу: _______________________ _______________________________________________________________________________________

Свидетельство о заключении брака _____ № ________, выдано _____________________________ __.__. ______ года,

за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, находящейся по адресу:

город Москва,_______________________________________________________________________

Содержание статей 34, 35 Семейного Кодекса мне нотариусом разъяснено.

__________________________________________________________________________________________________________________

Российская Федерация. Город _______________.

__________________________________ две тысячи четвёртого года.

Я, __________________________________________________, нотариус города _________, свидетельствую подлинность подписи гр. _______________ __________ ____________, которая сделана в моём присутствии после прочтения текста вслух. Личность подписавшего заявление установлена, дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Зарегистрировано в реестре за № ____________

Взыскано по тарифу: ______________________

Нотариус:

Что означает обременение при покупке квартиры : правовые аспекты и риски для покупателя

Новый владелец недвижимости с обременением берет на себя следующие риски:

  1. Может возникнуть необходимость в оплате долгов,
  2. Несет ответственность перед банком,
  3. Возможно расторжение ДКП,
  4. На право собственности могут претендовать лица, вернувшиеся со срочной службы или отсидевшие в тюрьме,
  5. О правах на жилую площадь могут заявить кредиторы или сервитуты,
  6. При расторжении ДКП все расходы на себя берет новый собственник.

ВЫВОД: При выборе объекта недвижимости и оформлении сделки купли-продажи следует обратиться к профессионалам в сфере недвижимости во избежание неприятных ситуаций и судебных разбирательств. Рейтинг автора Автор статьи Александров Дмитрий Петрович Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве Написано статей 55 Следующая Налоги в жилищном правеРеестр имущества по кадастровой стоимости Отличная статья 0

Обременение

1. Обременение — действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта. Обременённый объект или субъект всегда является в определённом смысле ущербным по отношению к необременённому, поскольку лишён каких — либо качеств, свойств или возможностей к изменению своего состояния или статуса.

2. Обременение — статус объекта или субъекта, выражающийся в ограниченной свободе действий субъекта или на уменьшении возможностей изменения состояния объекта.

В экономике

Обременение — статус объекта, ограничивающий возможность действий по распоряжению объектом, а также по изменению его качеств, характеристик и состояния. Наиболее распространёнными видами обременения являются залог и арест.

См. также

Сервитут

В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена.
Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники.
Эта отметка установлена 8 июня 2019 года.

Обременение земельного участка — что это такое

Все больше людей всерьез задумываются о приобретении пусть небольшого земельного участка. Мотивы могут кардинально отличаться. Одни мечтают просто выстроить дом для семьи, другие хотят иметь на приобретаемом участке дачу. Юристы настоятельно рекомендуют в таком важном деле не спешить оформлять договор купли-продажи. И предварительно собрать как можно больше информации о данном участке. Нередки случаи, когда предыдущий собственник не доводит до ведома покупателя некоторые данные, например, об обременении надела.

Институт применения процедуры обременения впервые возник в Древнем Риме. Обременение земельного участка это, прежде всего, означает наложение на какой-то участок специфических условий для его дальнейшей эксплуатации. Собственник земли при этом получает определенные обязанности. Законодательство допускает продажу земельного надела с обременением, и новый хозяин обязан выполнять наложенные условия на дом или участок.

Внимание! Как правило, обремененный участок не разрешает свободно распоряжаться приобретенным объектом, поэтому законодательством накладывается запрет на большую часть торговых сделок.

Санкции, наложенные на данную землю, могут носить временный или постоянный характер и связаны:

  1. Интересуемый участок — собственность государства, поэтому обременение накладывает ограничения на эксплуатацию территории. Например: на особо охраняемых зонах накладывается запрет на строительные работы и размещение промышленных объектов. Охранная зона – площадь, на которой установлен специальный режим для охраны объектов, размещенных на данной территории. Обременить такой участок – обезопасить население от соседства с вредным производством и обеспечить сохранность значимых объектов: здания, имеющие культурное наследие, площади электросетевого хозяйства, магистральные трубопроводы, газопроводы и прочее. Сведения о таких зонах заносятся в госкадастр.
  2. Возникают ограничения на недвижимость для использования территории третьим лицом или какими-либо организациями.
  3. В соответствии с законодательством земельный надел оказался под арестом (например: на время судебного процесса по итоговому решению). На практике арест имущества (земли) необходим для погашения долга. Например, некоторое лицо берет в банке кредит и в качестве залога указывает земельный надел, который таким образом является залоговым имуществом банка. Подобного рода ситуация возникает, когда владелец оформляет ипотеку или кредит на приличную сумму.
  4. Закладная (обременение) устанавливает запрет на ренту, совершение продажи, невозможно сдать территорию без договоренности с некоторыми лицами, определенными финансовыми организациями, городской властью, государственным муниципалитетом.

Виды обременения

Законодательством предусмотрено шесть видов обременения (отягощения на имущество).

  1. Аренда участка.
  2. Сервитут.
  3. Ипотека.
  4. Концессия.
  5. Арест.
  6. Доверительное управление.

Чтобы легко разбираться в ограничениях, имеющихся на участке, следует ознакомиться с каждым видом (понятием) более детально. Знания потребуются при совершении сделок с земельным участком. Поэтому рассмотрим более подробно каждый из них.

Аренда участка

Данный случай подразумевает заключение между владельцем и арендатором соглашения (договор аренды) на период больше 1 года. В документе обязательно оговаривается, что новый арендатор обладает правом сдавать приобретенный участок в субаренду.

Правомерность данной сделки подтверждается собственником и самим арендатором через регистрацию в Росреестре. Оба участника сделки будут пользоваться нормами Земельного кодекса. В том случае, когда собственник после оформления сделки продает свой участок, арендатор по закону может не просто находиться на этой территории, но и использовать ее на свое усмотрение.

Расторжение заключенного договора происходит только по обоюдному согласию.

Возможны два вида аренды земельного надела: краткосрочный и долгосрочный. Первый заключается на период не больше полугода, но такие отношения не нуждаются в государственной регистрации. Но если сделка оформлена документально, то она приобретает статус законной. Проверить официальность такой сделки и наличие документов очень сложно, поэтому юристы рекомендуют все-таки зарегистрировать подобные отношения с оплатой госпошлины.

Долгосрочный вид аренды подразумевает обязательную оплату госпошлины. Ее размер лежит в пределах: 500, максимум 8000 рублей.

Вид отягощения – сервитут значительно сужает право на эксплуатацию участка другими особами (речь не идет о владельце). Другими словами, если ориентироваться на определение, то сервитут дает право за определенную сумму или совершенно бесплатно пользоваться чужой земельной собственностью ограниченно. Подобный вид обременения требуется в том случае, когда:

  1. Возникла необходимость регулярного передвижения по территории чужого участка.
  2. Происходит прокладывание с последующим техобслуживанием коммуникационных линий (канализационная система, линии электропередач, водо- или газопровод и тому подобное).
  3. Возникновение некоторых обстоятельств, требующих защиты собственности через сервитут.
  4. Проход и доступ к единственному источнику воды и тому подобное.

Сервитут разделяют на две категории: публичный и индивидуальный (частный).

Индивидуальный (частный) накладывается, как показывает практика, между участками соседей по взаимному соглашению участников тяжбы или по судебному решению.

Публичный обеспечивает и защищает как интересы государства в целом, так и на уровне регионов. Наложить его могут местные органы управления или на общегосударственном уровне.

Ипотека

Интересной разновидностью обременения земельного надела является ипотека. В этом случае имущество является залогом на взятые кредитные средства. Подобный вид закладной применяется, когда субъект получил в кредит большую сумму. По условиям банка любые соглашения, где объектом указывается залог, находятся под контролем этой финансовой структуры. Если должник вносит оговоренную сумму исправно, то это хорошо, но как только возникает задолженность, то кредитная организации имеет право изъять этот залоговый участок. Впоследствии она выставляет его торги, а вырученные средства идут на возмещение задолженности. Иногда должнику необходимо продать обремененный участок, тогда продать его можно, только с согласия банка.

Внимание! Собственник может не говорить при оформлении покупки о существовании ипотеки на землю. Проблема в том, что ни в одних нормативных документах нет указаний на то, что этот факт следует обнародовать. Так что прежний хозяин закона не нарушает. А вот новый владелец приобретает не только землю, а все ее кредитные обязательства.

Однако стоит знать, что информацию о существовании кредитов на участок реально узнать через Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Стоит перед покупкой запросить такую справку.

Закон может прибегнуть к еще одному залогу – налоговому. Распространяется он на особ, увиливающих от налогов. Он предполагает изъятие недвижимости должника на некоторый период до полной выплаты долга. Залог накладывает ограничение на собственность плюс запрет на какие-либо действия с ним. Совершить сделку продажи территории земли невозможно, пока полностью не будут оплачены все налоговые задолженности.

Очень часто квартира или участок приобретается за счет материнского капитала, такое имущество тоже имеет обременение.

Концессия

Такая форма обременения на сегодняшний день применяется редко, но очень популярна в международных отношениях. Процедура отношений при концессии состоит из нескольких позиций.

  1. Передача прав на использование земли от собственника до концессионера.
  2. Установление определенной платы.
  3. Определение периода передачи.
  4. Конкретизация целей использования участка.

Примером таких отношений может служить концессия на строительство или выработку полезных ископаемых.

Наиболее распространенный способ наложения ограничений на недвижимость. На землю накладывается арест (внимание!) только через решение суда. Подобный вид обременения накладывается, если владелец земли задолжал по оплате:

  • кредитов или займов;
  • платежей по коммуналке;
  • алиментов;
  • налоговых отчислений;
  • других платежей, оплата которых обязательна и прописана в договоре.

Этот вид обременения единственный, который лишает собственника права совершать финансовые, регистрационные действия с участком. Хозяин арестованного участка (о чем он получает письменное уведомление) не сможет совершить некоторые действия без снятия ареста с имущества. Например:

  • продать;
  • подарить;
  • передать его по наследству;
  • разделить на части;
  • соединить со смежными участками, даже если их владелец хозяин арестованного владения.

Интересный вид обременения, при котором владелец управляет собственностью, но без права владения ею. Лицо, управляющее участком, может совершать сделки, но только в интересах реального владельца. Права, предоставленные доверенному гражданину относительно недвижимого имущества, определяются самим владельцем плюс суд.

Для того чтобы доверенное лицо имело возможность управлять недвижимостью, составляется и регистрируется договор. Процесс регистрации идентичен процедуре передачи права собственности. При невыполнении договора, он будет аннулирован. А если договорные отношения оказались оформлены не в соответствии с законом, то ст. 30 ФЗ № 122 позволяет признать их недействительными.

Регистрируем обременение

Любое обременение обязательно подлежит регистрации. Затем органы Росреестра заносят эти данные в ЕГРП. Доступ к реестру бесплатный, общедоступный. Поэтому выяснить и узнать всю информацию о заинтересовавшем участке является обязательной составляющей процедуры подготовки к покупке земельного надела. Подобные данные многим гражданам помогут избежать приобретения площади с особыми условиями. Ни для кого не секрет, что часто такой участок крайне сложно продать, а иногда вообще нереально избавиться.

Как узнать об обременении участка

Прежде чем приступать к сделке, предварительно следует проверить чистоту договора. Узнать о наличии особых условий можно несколькими способами.

  1. Внимательно рассмотреть оригинал и форму свидетельства на участок. В соответствии с законом в нем должны отображаться все операции относительно каких-либо правовых ограничений на данную территорию.
  2. Через сайт Росреестра, заказав выписку относительно территории или обратившись к нотариусу. Информацию можно получить максимум через 48 часов. Помните, все виды обременения проходят регистрацию.
  3. Провести проверку и узнать обременение по кадастровому номеру с помощью кадастровой карты земельных участков через интернет в режиме онлайн. Для использования такой карты следует знать номер участка и его юридический адрес. В кадастровой карте фиксируются все земли, прошедшие регистрацию, каждый надел имеет полное описание и, соответственно, схему. В том числе и относительно обременения.

Снимаем обременение с земли

Как снять обременение с земельного участка? Для снятия наложенного обязательства следует, прежде всего, устранить причину, послужившую поводом для установления ограничений.

Если собственность находится в залоге, то потребуется погашение долга.

При обременении недвижимости (дом, квартира, дачный надел) арендой или рентой подписанный договор следует просто расторгнуть.

Сервитут сам владелец снять не может, только через судебное решение. Такие вопросы решаются судебными приставами или правоохранительными органами. У собственника имеется только право обратиться с подобной просьбой в соответствующую инстанцию.

Счастливый обладатель земли не всегда может использовать его по своему усмотрению, например, для ИЖС. Нередко на землю наложено обременение, и собственник не имеет возможности продать, подарить или сдать его в аренду. Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед официальным заключением сделки крайне важно тщательно проверить все документы, предоставленные продавцом, и дополнительно посмотреть в кадастре, есть ли на собственности какие-либо обременительные запреты.

Внимание! В последнее время участились случаи мошенничества с землей, поэтому старайтесь все необходимые документы (из внушительного списка) оформлять самостоятельно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *