Акт приемки законченных работ

Содержание

Акт приемки законченного строительством объекта (бланк)

Акт приемки законченного строительством объекта, а также акт приемки строительного объекта в эксплуатацию, акт сдачи в эксплуатацию временного сооружения, акт приемки объекта газораспределительной сети — это документы, востребованные в сфере строительства. С чем связана необходимость их использования?

Где используется акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11

Где используется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме КС-14

Где может пригодиться акт сдачи в эксплуатацию объекта, возведенного временно

Где используется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети

Где используется акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11

Акт приемки законченного строительством объекта заполняется по форме КС-11, которая была введена в документооборот постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а. Задействуется она в процессе приемки зданий производственного или жилого назначения любых форм собственности — на стадии, когда они построены в полном соответствии с согласованным проектом либо контрактом. Акт является основанием для осуществления финансовых расчетов между заказчиком и застройщиком.

Несмотря на то что с 2013 года унифицированные формы первичной документации использовать необязательно, на практике во многих НПА предусматривается оформление рассматриваемого документа. Так, Минспорта РФ утвердило форму КС-11 как неотъемлемый документ, используемый при подписании контрактов на строительство стадионов для чемпионата мира 2018 года в России. В частности, в соответствии с п. 4.1 разд. IV приказа Минспорта от 25.11.2014 № 946/1 дата исполнения обязательств застройщика по контракту совпадает с датой, когда им и заказчиком была подписана форма КС-11.

О том, как организуется учет затрат в строительстве, читайте в материале «Порядок учета затрат в строительстве (нюансы)».

Где используется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме КС-14

Акт приемки объекта в эксплуатацию составляется по форме КС-14, которая также утверждена постановлением Госкомстата № 71а. Он используется в качестве первичного документа, удостоверяющего ввод здания в состав основных фондов тех или иных форм собственности — государственной, частной.

Основное отличие формы КС-14 от КС-11 — в подписании данного документа предполагается участие официальных структур, например, органов архитектурно-строительного надзора. Если нет необходимости в том, чтобы они подписывали форму приемки, используется, как правило, форма КС-11. Однако акт сдачи в эксплуатацию по форме КС-14 может составляться российскими строительными организациями и в порядке делового обычая.

Где может пригодиться акт сдачи в эксплуатацию объекта, возведенного временно

Еще один востребованный в сфере строительства документ — акт сдачи в эксплуатацию временного сооружения. Рассматриваемый документ составляется по форме КС-8, утвержденной постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100.

Временные или нетитульные сооружения могут быть переданы застройщиком на ответственное хранение. Акт по форме КС-8 составляется в 3 экземплярах:

  • первый остается у застройщика;
  • второй передается лицу, который принял сооружение на ответхранение;
  • третий отдается в бухгалтерию застройщика.

Отметим, что форма КС-8 включена в один альбом унифицированных форм первички с рассмотренными нами выше документами — бланком акта приемки законченного строительством объекта и актом приемки в эксплуатацию.

Акт КС-8 служит основанием для последующего возврата застройщику материалов, входящих в структуру временного сооружения, после разборки соответствующей конструкции.

На практике востребованность данного акта можно также проследить, исследовав решения судов в рамках арбитражных споров, таких как, например, дело № 11 АП-17588/14 от 08.04.2015, дело № 04АП-859/15 от 03.04.2015. Форма КС-8 в них используется как источник доказательной базы, удостоверяющий передачу временного объекта на ответственное хранение.

Где используется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети

Данный документ не имеет официальной формы, но весьма часто используется в газовой отрасли. Его применение предусматривается исходя из положений приказа Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780. Так, в п. 10.6.2 приказа № 780 есть норма, по которой приемка законченного строительством объекта в рамках проекта сетей газораспределения может оформляться актом, соответствующим форме, которая утверждена в приложении Ж к указанному НПА.

Принятие объекта газораспределительной инфраструктуры посредством подписания акта, рассматриваемого в данном разделе статьи, осуществляют:

  • председатель комиссии;
  • представитель проектной организации;
  • сотрудник эксплуатационной организации.

Сдачу объекта в свою очередь удостоверяет представитель фирмы, являющейся генеральным подрядчиком.

Ознакомиться с иными унифицированными формами, используемыми при сдаче-приемке выполненных работ в строительстве, вы можете в статьях:

  • ;
  • «Унифицированная форма № КС-3 — бланк и образец».

Где скачать бланк акта приемки законченного строительством объекта

Скачать бланк одного из наиболее востребованных в строительстве документов — акта по форме КС-11 — вы можете на нашем сайте. Его структура полностью соответствует текущим требованиям законодательства.

Скачать акт по форме КС-11

У нас вы также можете скачать акт приемки объекта в эксплуатацию по форме КС-14:

Скачать акт приемки объекта в эксплуатацию

Если вам понадобится акт о сдаче в эксплуатацию временного сооружения по форме КС-8, то его бланк тоже есть на нашем сайте:

Скачать акт о сдаче в эксплуатацию временного сооружения

И наконец, если вам потребуется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, его бланк, доступный для скачивания, вы также найдете на нашем сайте:

Скачать акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы

Акт ввода объекта в эксплуатацию

После того как возведение здания завершилось и конструкция готова к эксплуатации, оформляется Акт приемки объекта законченного строительства. Подобная документация нужна при окончании работ жилищно-гражданской и производственной направленности. Заказчик подготавливает такую бумагу, когда измерения и исследования отстроенного сооружения не выявили нарушений. В ней содержатся сведения о выполненных действиях и их результате. Все это пишется по унифицированному образцу. При ее составлении могут участвовать не только заказчик с подрядчиком, но и независимые эксперты из госинстанций.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме КС-11

Чтобы проверить результаты деятельности подрядчиков, заказчик вправе пригласить третьи лица. В таких случаях организовываются комиссии из надзорных представителей архитектурно-строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических и пожарных госструктур. Они выполняют обследования, замеры и контрольные проверки для подтверждения соответствия полученных работ утвержденному проекту. Если все стандарты и нормативы были соблюдены, подготавливается акт ввода объекта в эксплуатацию. Он подписывается исполнителями, уполномоченным инвестором и членами комиссии после проведения:

  • внешнего осмотра;
  • анализа монтажа;
  • теста на безопасность;
  • сверки разрешительных документов;
  • диагностики на выявление эксплуатационных условий.

Объект строительства должен быть осмотрен комиссией перед вводом в эксплуатацию

К бумаге также прилагается документация статистической отчетности. После сверки всех бумаг генподрядчику выплачивают полную стоимость по факту выполнения строительных работ. Это происходит только после того, как были проведены исследования, отраженные в Акте. При этом все участники проверки должны подтвердить соответствие сделанной работы изначальным требованиями, поставив свои подписи. Затем постройку включают в отчетный срок, в рамках которого был зарегистрирован ввод строения в действие. Заказчик регистрирует возведенное сооружение местных госорганах исполнительной власти только после подписания подтверждающей произведенные работы бумаги.

Когда составляется документ

Он нужен, чтобы официально подтвердить окончание строительства и поставить отстроенное здание на баланс его владельца. Заполненный бланк Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта указывает на готовность сооружения к использованию и его соответствие государственным нормам в ходе проведенной проверки госструктурами. По закону такая документация должна оформляться по итогу любой застройки, будь то реконструкция или капремонт. Ее также необходимо составлять для:

  • юридических оснований для пользования объектом;
  • доказательства безопасности здания;
  • списания амортизационных средств, окупающих застройку;
  • подтверждения факта принятия строения;
  • его госрегистрации.

Без данной бумаги возведенное сооружение будет считаться нелегальным. Его обязательно нужно проверить в соответствующих инстанциях и получить разрешительные выписки.

Составление Акта доказывает законность строительства, соблюдение при его возведении всех стандартов и соответствие градостроительным планам.

Такая документация пишется по государственному шаблону в строгом соответствии с утвержденным клише. В ней должны быть обязательные для таких справок пункты.

Скачать бланк Акта приемки

После сдачи отстроенного здания подрядчик составляет отчетную справку. В ней прописывается, что все условия были соблюдены, работы выполнены по плану. Она также содержит сведения об использованных материалах и понесенных затратах. Для ее оформления используется форма КС -11. Она служит финальным этапом строительно-ремонтных работ, подтверждает факт их завершения и является поводом для совершения оплаты генподрядчику.

Акт должен быть подписан всеми сторонами

Бумага составляется по стандартному шаблону и содержит несколько разделов:

  • дату написания;
  • наименование строения;
  • адрес его возведения;
  • сведения об организации;
  • коды по ОКПО и ОКУД;
  • контакты исполнителей и заказчика;
  • компания, выдающая разрешение на эксплуатацию;
  • участники строительства;
  • месяц и год начала и завершения строительных действий.

В документе также прописывается назначение сооружения, указывается его соответствие изначальному проекту, расшифровывается состояние его коммуникаций. В бумаге пишется стоимость (итоговая, на строительство, монтаж, оборудование). В конце участники соглашения ставят свои визы, чем утверждают принятие работ. «Шапка» для всех случаев будет одинакова, отличия – в характере проведенных исполнителем действий и типе сооружения. Процедура запуска здания в использование тоже сходна для всех ситуаций.

Скачать акт приемки объекта законченного строительства

Порядок ввода в эксплуатацию объекта строительства

Чтобы пользоваться только что отстроенным зданием, понадобится получить разрешение в уполномоченных инстанциях. Как только строительство или ремонт завершились, сотрудники госорганов проводят итоговое исследование на пригодность сооружения к дальнейшему пользованию. Только после их одобрения возможно приступать к эксплуатации постройки. Для организации подобных проверок потребуется сначала совершить ряд шагов. План действий для утверждения застройки регулируется на законодательном уровне.

Нормативную базу содержит Градостроительный кодекс (статья номер 55). Застройщику предстоит собрать пакет документации, подтверждающий законность освоения участка земли и легальность возведения на нем построек:

  • разрешающая строительство выписка;
  • заключение представителя строительного госнадзора;
  • акт приемки здания;
  • справка о соблюдении параметров сооружения изначальным проектам;
  • копия градостроительной схемы;
  • чертеж с расположением постройки и планировкой надела;
  • сведения о типе строения, инженерно-техническом обеспечении;
  • документация, подтверждающая соответствие пожарным, техническим и санитарным регламентам.

Все недочеты по акту должны быть исправлены

Эти бумаги следует отнести вместе с написанным заявлением в госорган, который разрешает эксплуатировать построенные дома (муниципалитет, региональные или федеральные инстанции исполнительной власти). Документация обрабатывается в госструктурах в течение десяти дней. После сотрудник госоргана строительного надзора выдает разрешительную выписку или аргументированный отказ с обоснованным разъяснением. Тогда придется исправить все недочеты и подать запрос еще раз. При этом возможно изменить формат основного документа и привлечь к проверке объекта независимых представителей власти. В таком случае после финальных испытаний возведенной конструкции составляется бумага уже не типа 11, а вида 14.

Акт по форме КС-14

Данный документ отличается от КС-11 тем, что при его составлении присутствуют не только инвестор и подрядчик, но и приемочная комиссия. Такая бумага считается окончательным подтверждением того, что возведенное сооружение полностью готово к использованию. По этой причине в нем отражается не только соблюдение оговоренной изначально проектной документации, но и расширенные сведения об отстроенном доме, коммуникациях, инженерных сетях, соответствии государственным правилам строительства. Непременное условие при составлении документа по стандарту КС-14 – приемка подтверждается лишь после вынесения комиссией положительного решения. В таких Актах обязательно должны подписаться все члены экспертного совета, которые проверяли объект.

Подготовка таких Актов оправдана при окончании возведения как жилых, так и нежилых помещений. Подобные документы указывают на то, что все сопутствующие работы завершены, действия исполнителей проверены, возведенные элементы удовлетворяют всем требованиям и готовы к использованию. Без этой бумаги любое строение считается незаконным и опасным для жизни, поскольку не прошло проверку в государственных структурах. Наличие подтверждающей документации позволяет зарегистрировать и легально эксплуатировать отстроенное помещение.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Акт сдачи-приёмки выполненных работ

Акт по сдаче-приемке выполненных работ составляется после исполнения подрядчиком своих обязательств. Акт не является самостоятельным документов, а служит приложением к работе по договору подряда. Он является частью процедуры приема результатов работы и служит основанием для окончательных расчетов по подрядному договору между заказчиком и исполнителем.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта сдачи-приёмки выполненных работ .docСкачать образец заполнения акта сдачи-приёмки выполненных работ .doc

Правила составления акта приемки-сдачи выполненных работ

Данный документ не имеет стандартного, утвержденного на законодательном уровне, единого образца, поэтому оформляться он может в свободном виде или по разработанному на предприятии шаблону. Печатается акт на обычном листе А4 формата в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. После того, как все работы будут закончены и сотрудничество по объекту завершено, акт передается в бухгалтерию предприятия-заказчика для составления на его основе финансовой отчетности, в том числе по учету понесенных расходов и уменьшению налога на прибыль.

При оформлении акта следует придерживаться правил и норм делопроизводства разработанных для подобного рода документов. В частности, типовой акт в обязательном порядке должен содержать в себе

  • сведения об обеих сторонах договора,
  • краткую информацию о самом договоре, по которому производились работы,
  • наименование работ,
  • дату проведения работ,
  • качество и стоимость выполненных работ.

Акт должен быть подписан руководителями обеих организаций и проштампован печатями (с 2016 года наличие печатей и штампов у юридических лиц не является требованием закона, поэтому отсутствие оттиска не является строгой необходимостью)

В случае большого объема или особой сложности произведенных работ, для оценки их качества, а также оформления акта может привлекаться специально созданная комиссия, в которую входят представители подрядной организации и компании – заказчика.

При крайней необходимости может быть привлечена и третья сторона в виде экспертов или представителей контролирующих государственных инстанций. Их работа обязательно должна быть зафиксирована в акте, каждый эксперт также должен поставить под документом свою подпись.

Для чего нужен данный акт

Акт приемки работ — своего рода гарантия от возникновения судебных споров и разногласий. Если же подобное разбирательство все же возникает, акт становится доказательным документом. Отсутствие акта суд может расценить, как пренебрежение к законодательно установленной процедуре сдачи-приемки работ, что в свою очередь может повлечь наложение штрафных санкций со стороны контролирующих структур.

Из перечня выполненных работ составляют таблицу. В документе фиксируют и то, что работы выполнены должным образом и у заказчика отсутствуют претензии к исполнителю.

В случаях, если заказчик остался недоволен качеством произведенных работ, это следует также отразить в акте с подробным перечислением выявленных недостатков, а также указанием сроков по их устранению.

Инструкция по оформлению акта сдачи-приемки выполненных работ

  • В первую часть акта включаются сведения о том, к какому именно документу он является приложением (номер приложения, дата, номер договора). Затем посередине пишется слово «акт» и коротко обозначается его суть (в данном случае, «сдача-приемка работ»).
  • Вторая часть включает в себя таблицу, но сначала фиксируется сам факт сдачи-приемки работ, а также тот документ, на основании которого он состоялся (его наименование, например, «Договор», номер и дата его составления).
  • Затем в таблицу по порядку вносятся все виды выполненных работ, с указанием сроков сдачи, стоимости, качества, и замечаний заказчика.
  • Колонки о наименовании работ, качеству и замечаниям следует заполнять особенно тщательно, поскольку именно эти сведения в случае возникновения судебных споров будут являться основными аргументами в суде.

  • Далее необходимо внести пункт о том, что выполненные работы были проверены и претензии у заказчика отсутствуют. Если это не так – то в пункте ниже нужно подробно описать выявленные недостатки, а также внести сроки и порядок по их устранению.
  • Внизу документа следует указать наименование организаций-сторон договора подряда (в соответствии с учредительными документами).
  • И в завершение акт по сдаче-приемке работ должен быть заверен подписями руководителей организаций или же уполномоченных на проведение данной процедуры лиц.
  • При необходимости акт можно заверить печатями.

После подписания акта по сдаче-приемке выполненных работ, все претензии могут рассматриваться только в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *